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商業街策劃咨詢

來源:未知 日期:2016-04-28 點擊:

  商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列,以入口為中軸對稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產生新的劃分,室內空間既設置了集中商業,又有零散店鋪,是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。
  
  按照其承載的功能和經營的商品類型,可分為:城市休閑商業街、民俗商業街、特色產業商業街、復合型商業街等。
  
  商業規劃設計是一個專業市場、產業地產項目必不可少的工作環節和服務內容,它是按照商業經營的功能需要為商業地產項目的建筑設計和招商服務進行的實用性指導意見。主要有總平概念規劃、商業規劃布局、商業動線設計、店鋪柜位劃分、設備配套選型、項目擴初設計審核及顧問咨詢、項目施工圖設計審核及顧問咨詢。
  
  商業模式策劃是為商業地產項目提供的盈利模式方案策劃(包括商業地產投融資策劃、短期銷售回款策劃、長期租賃收入策劃、經營形態的招商策劃與自營策劃選擇、商業連鎖品牌的打造等項目發展戰略策劃中的核心戰略內容策劃)。
  
  策劃方法
  
  ◆ 商業動線設計
  
  好的商業動線應該具有:讓人行走時沒有障礙,不會感覺到不方便或不舒服;可以將人流帶向各個店鋪,關注商品,而沒有死角(視覺死角);讓人安全的行走,而沒有迷路的困惑。總之,使人愉快、舒適的無形中逛遍商場的每個角落。
  
  在商業動線設計時,要軟硬結合。建筑設計是動線的骨架,室內空間設計是血肉。在建筑硬件沒有硬傷的前提下,要注重室內空間設計對消費者人流的引導作用。例如導示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明、以及業態布置等等,都會對人流起到引導作用。只有軟硬結合的動線整體設計,才是好的動線。如果建筑本身存在一定問題,則空間設計可以化解此種問題。例如上海無限度廣場,側門的時光隧道的設計,有助于吸引人流進入長長的過道進入其內。
  
  此外,主力店對動線的作用不可一味夸大。動線規劃不可一味地利用主力店帶動一般店鋪的人流,要適可而止或者潛移默化,而不能讓消費者產生疲勞,形成逆反。
  
  對于購物中心內部的人流動線,主要包括:平面人流動線、垂直人流動線、以及兩者的結合。
  
  動線不走回頭路。好的商業動線一定是回路,而不能有射線存在,讓消費者被迫走回頭路。
  
  猶抱琵琶半遮面、柳暗花明又一村。商業動線要注意曲與直的結合。曲與直結合要達到三個目的:既要使消費者對整體格局有所把握,不至于迷失方向;走道不能過于平直、單調,一望到底,盡收眼內,而缺乏了逛的樂趣;曲與直的變化可以改變動線的心理長度,過長的街區適當的增加曲度,可以產生避免街區過長的心理感覺。
  
  ◆ 景觀意境打造
  
  以景觀意境為線索,遵循“以人為本”的原則,注入文化元素,運用軸線引導,采用點,線,面成景的方式,參照所處位置及不同功能分割空間,營造一個多功能的,舒適的,令人愉悅的具有純正文化氣息的購物、休閑的街道環境。
  
  ◆ 交通規劃流暢
  
  設計中充分考慮人的運動心理,把緊張的運動與放松的運動有機的結合起來,沿河散步道給人們提供一個可以曲折,延長的運動線路,放松休閑的觀賞景觀。
  
  通過豎向的變化,使行車道路與人行處于不同高差,人在商業街的購物會感覺安全,真正營造一個休閑,自由徜徉的街道環境。
  
  ◆ 空間布局合理
  
  商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間,基于商業街的店鋪特色,決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查,一般商業街的尺度,都控制在8-12m左右,而這又是針對兩側都是店鋪的商業街,在商業建筑前約19m寬的范圍內,要滿足停車,行車,還有步行的功能,所以商業街前面的步行街度定為5m寬,又考慮到車行對人流的影響,利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據建筑的軸線在相關節點上設置種植壇形成景觀序列,根據建筑的收放控制臺階的收放。
  
  ◆ 色彩統一協調
  
  商業街的色彩上應該根據商業街的經營定位和文化特色進行統一的控制,確保統一協調而不是雜亂無章。例如:建筑的立面的主色調,門窗飾線,鐵藝欄桿的色調,設計的鋪裝,小品,附屬設施等都應該進行合理的設計。


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